¿Merece la pena comprar este piso para alquilarlo y que se pague solo?
Esa es la única pregunta. Se paga solo cuando el alquiler cubre la hipoteca y todos los gastos
—ITP, notaría, IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, vacancia e IRPF— sin que tengas que poner
dinero cada mes.
Aquí se responde con el alquiler real de cada municipio (el declarado a Hacienda) y el
valor tasado oficial. Y donde no se paga solo, se dice cuánta entrada haría falta y en cuántos años
llegaría por sí mismo, usando la subida del alquiler que mide el INE en esa zona.
Dónde se paga solo, en toda España
De los 3.388 municipios con alquiler publicado, estos son aquellos en los que una vivienda tipo cubre la hipoteca y los gastos con la entrada que elijas. Que salgan pocos es la respuesta, no un fallo.
Subastas de vivienda en curso
Leídas del Portal de Subastas del BOE en vivo y cruzadas con el Catastro. Ordenadas por oportunidad: menor riesgo y menor precio por m² primero.
Buscar subastas de vivienda en curso
Antes de pujar: ¿dónde sale la cuenta?
El alquiler real de cada municipio contra lo que cuesta comprar allí. Sirve para saber si la zona de una subasta aguanta la inversión.
Comparar municipios como inversión
Con el alquiler real de cada municipio — el de los arrendamientos declarados a Hacienda — la renta del hogar del INE y el valor tasado oficial. Ninguna cifra está estimada: cada una dice de qué organismo y de qué año viene.